Grundrissoptimierung

Bungalow Deluxe

Grundrissoptimierung eines klassischen Bungalows mit Kathedraldecke im Querschiff und vorgelagerter Porch mit Gründach. Durch den Verzicht auf Dachüberstände entsteht eine moderne Interpretation eines Bungalows.

Nachher: Grundrissoptimierung Neubau EG

Der Bauherr war ursprünglich auf der Suche nach einer Optimierung der Anordnung der Sanitärobjekte im OG. Im persönlichen Gespräch kristallisierte sich heraus, dass der Grundriss an vielen Stellen für den Kunden nicht rund sondern nur ein Kompromiss war.

So ergab sich der Auftrag einen vermassten Grundriss nach den Wünschen und Bedürfnissen des Kunden neu sortiert zu erstellen. Die Idee der Spiegelung der Treppe ermöglichte eine Vielzahl von Verbesserungen im Grundriss. In diesem Zuge wurde die Fensteranordnung angepasst und ergibt ein harmonisches Bild in der Außenansicht. Das kleine Giebelfenster weicht einem Dachflächenfenster.

Berücksichtigt wurden Sitzfenster in mehreren Räumen. Der Wunsch der Bauherrn nach einem mit Tageslicht gefluteten Flur im OG konnte realisiert werden. Die Kinderzimmer erhalten durch die gegenseitige Wandverschiebung eingekofferte Schränke. Das Bad profitiert von der Morgensonne, das Schlafzimmer von der der kühleren Nordseite. Die zuvor zu klein dimensionierte Ankleide fällt zu Gunsten eines größeren Schlafzimmers weg.

Im Wohnzimmer erweitert ein langes Sitzfenster die Runde. Deckenhohe Schiebetüren verschaffen dem EG lange Sichtachsen und ein Gefühl von Weite. Das Duschbad im EG bietet mehr Komfort mit größerer Dusche. Die Anordnung mit einer in eine Schrankwand eingelassenen Tür erzeugt ein modernes und stimmiges Auftreten im Flur. Eine Sitzbank mit verspiegelter Nischenwand neben dem Eingang ist praktisch und gibt dem Flur mehr sichtbare Breite.

Dieser Entwurf wird durch den begleitenden Architekten geprüft, in Reinzeichnung gebracht und anschließend eingereicht.

Grundrissoptimierung Neubau

Optimierung Grundriss Badezimmer

Die Bauherrn möchten unbedingt eine Sauna in das 13qm große Bad einplanen. Die Arbeitspläne sahen eine Eckwanne vor. Diese kam für sie aber definitiv nicht in Frage und sie beauftragten mich nach einer anderen Lösung zu suchen.

Zunächst entstand ein Entwurf mit vertauschter Position von Dusche und Sauna. Der Ofen ist hinter einer Wand mit eingelassener Klappe für den Aufguss untergebracht. Dieser Entwurf gefiel den Bauherrn, baten mich aber nach einer Möglichkeit zu suchen um dem Bad mehr Größe zu geben.

Bisher war das Wc ausgegliedert. Ein angenehmer Komfort, der aber keine Grundvoraussetzung war. Daher vergrößerte ich das Bad um Wc und den davor gelagerten Flur. Das Treppenhaus wird partiell geschlossen. Falls gewünscht könnte ein innenliegendes satiniertes Fenster zusätzliches Licht in den Treppenaufgang werfen. Es entstand ein großes Bad mit zwei unterschiedlichen Entwürfen.  

Der Besuch bei dem Saunabauer gab den Ausschlag für das größere Bad, da hier mehr Gestaltungsvarianten möglich sind. Je nach gewünschter Saunagröße wird einer der Entwürfe zum Tragen kommen. Glücklicher Weise sind die Rastermasse der Fenster nicht an das EG und die damit verbundene Außenansicht gebunden.

Damit der Flur auch weiterhin Tageslicht durch ein Fenster erhält ist der Zugang des HWRs verlegt. Nun betritt man die Terrasse über den Flur, ein zusätzlicher Gewinn für alle Räume. Die Verkleinerung des HWR hat keinen Nachteil in Bezug auf Stellfläche.

Da sich die Bauherrn frühzeitig um die Planungsänderung kümmerten, können die Baupläne noch angepasst werden.

Umbau einer Architektenvilla

Architektenvilla aus 1978
Wohnfläche 240qm
Start der Modernisierung ist für Anfang 2020 geplant.

Die Architektenvilla überzeugt durch die Größe und die klare Formensprache. Der Grundriss war für die damalige Zeit sehr modern und ist es in weiten Teilen noch heute. Im OG haben die Räume Ri Garten durch die asymmetrische Dachform keine Dachschräge. Lediglich die Bäder sind, für die 70er Jahre typisch, sehr klein und durch die dort verlaufende Dachschräge nicht komfortabel. Die Galerie wirkt trotz des großzügig angelegten Treppenaufganges dunkel und wenig einladend.

Im EG erfolgen folgende Veränderungen:

- Wegfall der Trennung zwischen Windfang und Diele
- Wegfall der Trennung zum seitlichen Trakt
- Zusammenlegung Wc und Dusche
- Verbreiterung der Wohnzimmertür, Verrière Verglasung
- Verlegung des HWR's hinter die Küche
- Vergrößerung der Küche
- Öffnen der Küche Ri Wohnen/Essen, Verrière Schiebetür
- Austausch der Fenster, diverse zu bodentiefen Türen oder Schiebeelementen
- Modernisierung des offenen Kamins

Die Wände zwischen dem alten HWR und der alten Küche sowie dem dahinter liegenden Zimmer sind nicht tragend und können verschoben bzw. entfernt werden. Die statischen Eingriffe beschränken sich auf den neuen Durchgang von der Küche zu Wohnen/Essen und einer verbreiterten Tür in das Wohnzimmer.

Im OG wird ein sehr großzügiges Familienbad mit sich anschließender Sauna gewünscht. Das Schlafzimmer soll um einen Ankleidebereich erweitert werden.

Der Lösungsansatz für das OG besteht darin, die beiden Abseiten aufzulösen und das kleine Bad am Schlafzimmer in eine Ankleide umzuwandeln. Das größte Zimmer und das alte Duschbad werden in eine Wellnessoase mit Sauna verwandelt.  Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer erhalten eine offene Balkenlage mit Sichtbereich bis in den First. Der Bereich über den beiden Arbeitszimmern bleibt als Kriechboden erhalten.

Um die für die Sanitärobjekte notwendigen Aufbauhöhen zu erhalten, wird im neuen Badezimmer ein Podest gesetzt. Die Wanne wird als Blickfang halb auf einem Sockel im Parkettbereich und halb auf dem gefliesten Podest ruhen.

Die statischen Eingriffe bestehen im OG aus dem neuen Durchgang zur Ankleide, einer neuen Türöffnung in das große Badezimmer und das Aufmauern der Wände in den First. Die Wände der Abseiten haben keine tragende Funktion und durch Ihren Wegfall wird der lange schmale Galerieflur aufgelöst. 

Neue Dachfenster versorgen den Flur und Galerie mit Tageslicht. Von diesen Fenstern profitiert gleichermassen die Diele im EG. Ein neues Brüstungsgeländer aus Glas sorgt für optische Tiefe. Neue Böden (Parkett/ Fliesen) und neue Türen runden das moderne Ambiente ab. 

Der gesamte Umbau wird durch einen Architekten begleitet.



Umbau einer Villa nach Eigentümerwechsel

Sanierungsvorschlag

Der bestehende EG Grundriss hat 4 Schlafräume mit 3 angegliederten kleinen Bädern und einer zu kleinen Küche. Der Schwerpunkt der Neugestaltung liegt im Tausch der Raumfunktionen, Auflösung der zahlreichen Minibäder und der Modernisierung des großen Kamins im Wohnzimmer. Der Abbruch im Bestand beschränkt sich auf wenige Wände, die nicht tragend sind.

Ein neuer vorgelagerter Windfang verbindet Haupthaus und Seitenflügel durch die Einbindung der zuvor separaten Eingänge. Die alten Haustüren werden durch neue Verrieréelemente ersetzt.

Der veränderte Grundriss sieht im Seitenflügel einen ca. 100qm großen Wellnessbereich vor. Die Schlafräume werden auf dieser Ebene nicht benötigt, da im OG weitere Schlafräume bereits vorhanden sind.

Der neu gestaltete Seitentrakt besteht aus einem sehr großzügigem Vollbad, Sauna mit großer Festverglasung, einem Relaxraum mit Erfrischungstheke, großem Sitzfenster und Terrassentür sowie einem Fitnessraum.

Die Veränderungen im Haupthaus gestalten sich wie folgt:

- die alte Küche wird zu einem HWR
- Essen I teilt sich in Garderobe und neuem GästeWC
- Essen II wird zur neuen Küche mit Tresen
- die große Diele wird zu einem zentralen Treffpunkt mit langer Tafel
- die Treppe ins OG wird Teil der großen Diele

Da das Haupthaus unterkellert ist können die notwendigen Leitungsänderungen für Küche und Wc realisiert werden. Im nicht unterkellerten Seitenflügel werden die bereits bestehenden Leitungen bei der Planung berücksichtigt.

Es besteht noch der Alternativvorschlag das GästeWc an alter Stelle zu belassen. Dies bedeutet aber, dass es zukünftig ein innenliegender Raum ist.

Falls in späteren Jahren der Umzug der Schlafzimmer vom OG ins EG angebracht ist, können der Fitnessraum und der Relaxraum problemlos wieder als Schlafräume genutzt werden.

Im OG entsteht ein großes Familienbad, das Schlafzimmer wird ein Emsemble aus Schlafen, Duschbad und Ankleide. Die bestehende Gaube Richtung Garten wird erhöht und erhält von beiden Kinderzimmern einen Zugang zum Balkon. Die Ausbaureserve wird partiell zu einem Gästezimmer ausgebaut.

Das Highlight des OG's besteht in der Öffnung des Dachstuhls im Bereich des großen Hobbyraums. Der lange dunkle Flur wird durch zusätzliche Dachflächenfenster mit Licht geflutet und es ergibt sich eine lange Sichtachse. 



Verjüngung eines Walmdachbungalows

Das EG eines Walmdachbungalows soll nach Besitzerwechsel offener und moderner gestaltet werden. Das bereits ausgebaute OG bot eine ideale Raumaufteilung und muss lediglich renoviert werden.

Gewünscht waren fließende Übergänge der Räume und Platz zum Arbeiten und Lesen. Die große Diele war auf Grund der vielen Türen schlecht bespielbar und so entstand die Idee einer Zusammenlegung von Küche, Essen, Wohnen und Diele.

Durch die Öffnung der Räume entstand ein großer Lebensmittelpunkt mit der Kücheninsel als zentraler Treffpunkt. Die zuvor separierte Treppe wird Teil des neuen Raumgefüges. Das alte GästeWc wird ein praktischer Abstellraum.

Die offene Anbindung des Leseraums und des Tv Zimmers mit neuem Fenster in der Sichtachse lösten den langen dunklen Flur auf. Alle Fenster Richtung Garten wurden durch bodentiefe Elemente ersetzt.

Da das Tv Zimmer gleichzeitig als Gästezimmer fungieren wird sorgt eine große Schiebetür für Privatsphäre. Das Lesezimmer kann auf Wunsch ebenfalls geschlossen werden.

Die Verkleinerung des Badezimmers zu einem Duschbad schaffte Platz für einen in die Wandnische eingelassenen Garderobenschrank.

Das verbindende Highlight ist der vom Wohnraum und Lesezimmer aus zu genießende Kamin. 




Verjüngung eines Walmbachbungalows

3D Visu Küche

Der Kunde hat im Forum auf Houzz eine Anfrage zur Küchenplanung im EG erstellt. Da der Grundriss Schwächen aufzeigte habe ich weiterführende Vorschläge zur Optimierung gemacht. Daraufhin hat mich der Kunde beauftragt alle drei Etagen des Hauses zu überarbeiten. Das Haus war ursprünglich größer geplant und bei der Verringerung des Grundrisses haben sich auf allen Etagen Probleme ergeben.

Auffällig war die propotional überdimensionierte Treppe, die sich durch alle Etagen zog. Nach Rücksprache mit dem Bauträger konnte ich sie um 37cm  verschmälern. Hierdurch haben sich neue Möglichkeiten der Raumgestaltungen ergeben.

Der sich vom HWR im EG bis ins DG ziehende große Elektroschacht war in allen Etagen unter Einhaltung der Masse punktgenau einzuplanen.

Der Grundriss berücksichtigt Fensteranordungen und -größen, BRH's, die Außenansicht des Hauses, Sichtachsen, Laufwege, wertvollen Stauraum und das Leben einer wachsenden Familie.

Eine Küche wird zur Hausaufgabe

Grundrissoptimierungen

Beispiele unterschiedlicher Grundrisse aus HOUZZ Threads

Grundriss neu gedacht

Umbau einer Immobilie aus 1973

Die Immobilie aus dem Jahr 1973 bot einen günstigen Grundriss und angenehme 190qm. Im Rahmen einer Kernsanierung gelang es im EG und OG großzügige Räume und ein offenes Wohnkonzept zu realisieren.

Durch das Einziehen von 3 Trägern konnten Wohnen, Essen, Kochen, Leseraum und Arbeiten miteinander offen gestaltet werden. Deckenhohe Schiebetüren lassen den Leseraum auf Wunsch zu einem Rückzugsort werden. Faltbare Terrassentüren ermöglichen im Leseraum die nahtlose Verbindung zur Hauptterrasse. Das Arbeitszimmer erhält ein großes auskragendes Sitzfenster.

Der Wohnzimmerbereich erhält 2 große Schiebetüren und ein Sitzfenster. Die Installationsleitungen in der entfernten Küchenwand ermöglichen die Realisierung einer großen Kochinsel.

An das Wohnzimmer schließt sich eine Porch in Süd-West-Ausrichtung in L Form an, die an heißen Sommertagen kühlenden Schatten spendet und verhindert, dass sich der nahezu gläserne Wohnbereich zu stark aufheizt.

Eine doppelflügelige Verrieretür sorgt in der Diele für Windschutz ohne die lange Sichtachse von der Haustür durch das gesamte Haus zu behindern. Ohne das alte GästeWc entsteht ein luftiges Entreé. Das EG Duschbad ist eines von zwei Bädern, daher fiel der Verzicht auf das GästeWc leicht. Das Verschließen der alten Küchentür ermöglicht eine großzügige Garderobe. 

Das OG war nur mit einem Raum und einem kleinen Duschbad ausgebaut. Der Rest des Geschosses war eine Ausbaureserve, die nun genutzt wird. Die Vergrößerung der bestehenden Gaube und das Setzen einer weiteren sorgen für die notwendige Kopffreiheit. Somit entsteht ein großzügiges Badezimmer sowie mehr Bewegungsfreiheit im Hauptschlafzimmer. Im OG ist weiterhin bereits bei der Planung optional Platz für eine kleine Sauna berücksichtigt worden.

Die im Keller gelegene Doppelgarage wird aufgelöst und erhält statt der Tore  Fenster, da dort nach heutigem Standard keine 2 Autos parken können.  Die abschüssige Zufahrt wird aufgefüllt und ein großzügiges Carport ersetzt im Bereich der langen Auffahrt die Garage. Hierdurch gewinnt der Keller einen 35qm großen Hobbyraum.



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Projekt Highlight-Video

Die Arbeit mit dem Unternehmen war einwandfrei!

Ich habe schon immer von einer klaren, modernen Landhausküche geträumt und ich freue mich, dass Maison Kitchen & Bath meinen Traum wahr gemacht hat! Ich bin überglücklich mit unserem Projekt und unsere Küche stellt alles auf Pinterest in den Schatten. Sie haben alle meine Vorlieben perfekt umgesetzt, meine neue Küche ist der Wahnsinn! Sie haben mir zudem dabei geholfen, meine schmale Küche in einen wunderschönen, offenen Raum zu verwandeln, in dem ich wieder Lust bekommen, zu kochen und Freunde einzuladen. Ich kann Maison K&B ohne schlechtes Gewissen zu 100 % weiterempfehlen, wenn Sie auch nach einer einfachen Zusammenarbeit und top Design suchen.